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            70個大中城市新房價數據出爐 京滬新政效果顯現

            發布時間:2024/1/20
              1月17日,國家統計局發布2023年12月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。這份2023年房價的收官數據顯示,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。   同日,在國務院新聞辦舉行的2023年國民經濟運行情況新聞發布會上,國家統計局局長康義表示,房地產經過20多年的發展,房地產市場是處在調整轉型的過程中。在這樣一個大的背景下,各地區各部門都在適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策。   京滬政策落地效果相對明顯   12月房地產市場的政策端,受關注的莫過于京滬兩地同日出臺新政。12月14日,北京、上海相繼調整樓市政策,包含差別化調整首套及二套房的首付比例,調降房貸利率,對普宅認定標準進行優化等。   有媒體報道,在新政帶來的利好效應下,疊加房企沖刺業績節點,京滬新房項目進場客戶數量及購房熱度明顯走高。兩地部分項目售樓處人滿為患,北京有項目甚至需要驗資才能排卡購房。   政策的效應也在本次70城房價中有所體現。國家統計局數據顯示,2023年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京持平,上海上漲0.2%,廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。   2023年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網   2023年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網   “從一線城市來看,市場的分化有所體現,京滬的市場相對穩健,并且政策落地之后的效果相對明顯,尤其是上海新房的市場還保持了相對韌性,隨著外圍區域限購的放松,上海1月市場的復蘇節奏也會明顯加快?!?8安居客研究院院長張波認為,廣深市場深度調整已經基本接近尾聲,隨著政策力度的進一步加強,預計也將在開春后迎來復蘇。   此外,2023年12月,二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。   張波認為,二線城市中成都、西安等城市的市場相對更為穩定,房價的調整幅度相對較小。更多二線城市“以價換量”現象明顯,尤其是不少房企年底要加快存貨去化速度,在房價層面有了更多調整空間,帶動房價進一步向下調整。   “房價指數還在調整,總體仍在下降,也是市場基于供求關系和房企經營情況的深刻調整。這有助于降低購房成本和加快資金回籠,各地需要因勢利導引導購房需求釋放?!币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進表示。   二手房市場出現變化   二手房方面,國家統計局數據顯示,2023年12月,一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%,降幅與上月相同。   可以看出,當前二手房價格跌幅多與此前持平,一線城市跌幅有所收窄。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此解釋稱,前期價格下跌后,能出售的價格低于預期價格,使得業主再次降價出售的意愿下降、惜售情緒上升,“由售轉租”的意愿也上升。部分掛牌量轉向租賃市場供應,導致二手房價降幅不再擴大,掛牌量也不再快速上升。   “過去大家都是考慮買房,而現在會考慮到賣房。這么多房源出售,要積極疏導和優化政策?!眹儡S進認為,二手房的疏通對當前市場尤其重要,通俗來說就是如何把居民家庭的“房”轉化為“錢”,并據此撬動房地產市場的循環系統。   中原地產首席分析師張大偉指出,2023年12月全月,房地產調控政策繼續高位,單月各種政策高達78次。累計看,2023年全年房地產政策高達1008次,在2022年歷史首次政策突破1000次后,連續2年政策大規模發布。   “2024年一線城市有望出現‘小陽春’。但整體看,其他城市很可能繼續維持調整,市場還在逐漸見底過程中,房地產市場可能在2024年上半年逐漸企穩?!睆埓髠フJ為。   康義也在新聞發布會上表示,我國房地產市場長期健康發展有比較好的基礎,我國的城鎮化數量和質量提升還有很大空間,改善性住房需求比較迫切,也會形成房地產市場發展的重要推動力。他同時指出,我國構建房地產發展新模式潛力巨大,也會帶動房地產相關投資消費,推動房地產市場健康發展。   轉自:中國新聞網

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